{"id":220,"date":"2020-07-31T12:29:17","date_gmt":"2020-07-31T10:29:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/?p=220"},"modified":"2020-07-31T12:29:17","modified_gmt":"2020-07-31T10:29:17","slug":"reparto-de-los-gastos-hipotecarios-consecuencia-de-la-nulidad-de-clausulas-abusivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/reparto-de-los-gastos-hipotecarios-consecuencia-de-la-nulidad-de-clausulas-abusivas\/","title":{"rendered":"Reparto de los gastos hipotecarios consecuencia de la nulidad de cl\u00e1usulas abusivas"},"content":{"rendered":"\n
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El Tribunal Supremo ratifica en la sentencia n\u00famero 457\/2020, de 24 de julio de 2020, su doctrina sobre la nulidad por abusividad de las cl\u00e1usulas que imputan al prestatario los gastos y tributos de los pr\u00e9stamos hipotecarios cuando implican un desequilibrio entre los derechos y obligaciones del contrato en perjuicio del consumidor.<\/p>\n\n\n\n

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El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea confirma en su sentencia del 16 de julio de 2020, asuntos C-224\/19 y C-259\/19 la doctrina del Supremo. En ella, el TJUE establece que cuando una cl\u00e1usula se declara nula por abusiva, se considera que esta nunca ha existido y por lo tanto, se justifica la aplicaci\u00f3n de las disposiciones de Derecho nacional que regulen el reparto de los gastos de constituci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

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As\u00ed pues, cuando se declara nula y se deja sin efecto por abusiva la cl\u00e1usula que atribuye todos los gastos al prestatario consumidor, el tribunal debe analizar a qui\u00e9n le corresponde satisfacer cada uno de los gastos de acuerdo con las normas legales, en este caso los gastos notariales, registrales y el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n\n\n\n

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En consecuencia, el Tribunal Supremo resuelve el recurso aplicando las normas de derecho nacional vigentes en la fecha de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo y establece qui\u00e9n se har\u00e1 cargo de los gastos de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n

  • Gastos notariales del otorgamiento de la escritura: Mitad al prestamista y al prestatario, puesto que ambos tienen la condici\u00f3n de interesados ya que uno obtiene un pr\u00e9stamo y el otro la garant\u00eda hipotecaria. Este criterio tambi\u00e9n se aplica en la escritura de modificaci\u00f3n de la hipoteca pero no en la cancelaci\u00f3n, en la cual se hace cargo el prestatario.<\/li>
  • Gastos del Registro de la Propiedad: Ir\u00e1n a cargo de a favor de qui\u00e9n se inscriba o anote el derecho. En el presente supuesto, es la entidad bancaria quien debe abonar dicho gasto pues se inscribe una garant\u00eda hipotecaria a su favor.<\/li>
  • Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados: El prestatario, es decir, el consumidor.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
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    Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, en el supuesto de que se declare nula y abusiva una cl\u00e1usula contractual, debe analizarse caso por caso para establecer quien se har\u00e1 cargo de los gastos de la hipoteca pues la normativa aplicable ser\u00e1 aquella vigente en el momento de la firma del contrato.<\/p>\n\n\n\n

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    DEPARTAMENTO LEGAL<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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