{"id":225,"date":"2020-09-15T10:06:39","date_gmt":"2020-09-15T08:06:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/?p=225"},"modified":"2020-09-15T10:06:39","modified_gmt":"2020-09-15T08:06:39","slug":"la-generalitat-de-catalunya-aprueba-la-proposicion-de-ley-que-limita-las-rendas-del-alquiler-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/la-generalitat-de-catalunya-aprueba-la-proposicion-de-ley-que-limita-las-rendas-del-alquiler-de-viviendas\/","title":{"rendered":"La Generalitat de Catalunya aprueba la proposici\u00f3n de ley que limita las rendas del alquiler de viviendas"},"content":{"rendered":"\n

El pasado mi\u00e9rcoles 9 de septiembre se aprob\u00f3 en el Pleno del Parlament de Catalunya la <<Proposici\u00f3 de llei de mesures urgents en materia de contenci\u00f3 de rendes en els contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge>>, <\/em>que previsiblemente ser\u00e1 declarada inconstitucional y antiestatutaria por el Tribunal Constitucional. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

La Exposici\u00f3n de Motivos es muy ambiciosa, al pretender la contenci\u00f3n y moderaci\u00f3n de las rentas, en los contratos de arrendamiento de vivienda<\/strong><\/span>, que se celebren a partir de la entrada en vigor de esta propuesta cuando concurran las circunstancias siguientes:<\/p>\n\n\n\n

A) Que se destine a constituir la residencia permanente<\/span> del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

B) Que se sit\u00fae en un \u00e1rea declarada como mercado de vivienda considerado \u201ctenso\u201d<\/span>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Seg\u00fan esta norma, deber\u00e1n ser consideradas como mercado de vivienda tenso, aquel en el que:<\/p>\n\n\n\n

i. El precio de los alquileres experimente un crecimiento sostenido claramente superior al de la media del territorio de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

ii. La carga media del coste del alquiler en el presupuesto personal o familiar supere el 30% de los ingresos habituales de los hogares o de la renta media de las personas menores de 35 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

iii. El precio de los alquileres haya experimentado, con anterioridad a la declaraci\u00f3n de \u00e1rea con mercado de vivienda tenso, un crecimiento interanual acumulado al menos de 3 puntos porcentuales superior a la tasa interanual del IPC de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n

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La renta de los nuevos arrendamientos se configurar\u00e1 de conformidad con los precios e \u00edndices de referencia determinados por el departamento competente en materia de vivienda. Asimismo, se establece como r\u00e9gimen sancionador de esta norma el previsto en la <<Llei 18\/2007, de 28 de desembre, del Dret a l\u2019Habitatge>>. <\/em>Con todo, el seguimiento y evaluaci\u00f3n de las medidas de contenci\u00f3n referidas se deja al arbitrio de una comisi\u00f3n, a\u00fan pendiente de ser constituida, que deber\u00e1 estar integrada por miembros de la Administraci\u00f3 de la Generalitat de Catalunya; dels governs locals de Catalunya; de los agentes que intervienen en la prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios y de las corporaciones p\u00fablicas con funciones directamente relacionadas con el acceso a la vivienda, as\u00ed como por personas expertas en la materia.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Aquellos contratos concluidos con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley se continuar\u00e1n rigiendo por lo que establece la legislaci\u00f3n anterior. En caso de novaci\u00f3n contractual, que suponga una ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n o una modificaci\u00f3n de la renta, con posterioridad a la declaraci\u00f3n del \u00e1rea en que se encuentre la vivienda como \u00e1rea con mercado de vivienda tenso, deber\u00e1 aplicarse esta nueva Ley, seg\u00fan su Disposici\u00f3n Transitoria.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

El Consejo de Garant\u00edas Estatuarias ya se pronunci\u00f3 en su d\u00eda advirtiendo que la Generalitat no puede legislar sobre esta materia <\/strong>puesto que entra en competencias reservadas al Gobierno central.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Asimismo, la nueva Ley es muy pol\u00e9mica por operar una intervenci\u00f3n p\u00fablica en el mercado de la vivienda<\/strong>. La Autoritat Catalana de la Compet\u00e8ncia (ACCO) se ha manifestado en contra de las medidas aprobadas ya que suponen (i) la restricci\u00f3n a la competencia en el precio, considerado un aspecto esencial en el mercado, y (ii) por sus efectos contraproducentes al objetivo perseguido, entre otros, tales como:<\/p>\n\n\n\n

1) La reducci\u00f3n de la oferta<\/span> de vivienda de alquiler disponible.<\/p>\n\n\n\n

2) La aparici\u00f3n de econom\u00eda sumergida<\/span>, consecuencia de la poca oferta disponible y de la imposibilidad de acceder al parque oficial de viviendas de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

3) Un aumento de precios <\/span>del alquiler de viviendas por posible alineaci\u00f3n al alza de los precios mercado de los alquileres que se sit\u00faan por debajo del referido limite.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

As\u00ed pues, la ACCO es contraria a la intervenci\u00f3n directa de los precios ya que restringe la libre competencia y comportar\u00e1 la expulsi\u00f3n, en primer lugar, de los peque\u00f1os inversores con escasa capacidad para hacer frente a la limitaci\u00f3n de la renta del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

El Col\u00b7legi d\u2019Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Consell Catal\u00e0 de Col\u00b7legis d\u2019Agents de la Propietat Immobili\u00e0ria de Catalunya, la Associaci\u00f3 d\u2019Agents Immobiliaris de Catalunya, la Associaci\u00f3 de Promotors i Constructors d\u2019Edificis de Catalunya (APCE) y la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida han emitido un comunicado manifest\u00e1ndose en contra la nueva Ley. Consideran que las medidas contenidas en dicha Ley son inconstitucionales <\/span>al ser contrarias a la protecci\u00f3n de la propiedad privada (art. 33 de la Constituci\u00f3n) y provocaran una reducci\u00f3n del acceso a la vivienda que comportar\u00e1 favorecer arrendatarios con m\u00e1s solvencia econ\u00f3mica<\/span>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Para mayor informaci\u00f3n, o para una consulta especializada, no dude en contactar con este Departamento.<\/p>\n\n\n\n

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DEPARTAMENTO LEGAL<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El pasado mi\u00e9rcoles 9 de septiembre se aprob\u00f3 en el Pleno del Parlament de Catalunya la <<Proposici\u00f3 de llei de mesures urgents en materia de contenci\u00f3 de rendes en els contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge>>, que previsiblemente ser\u00e1 declarada inconstitucional y antiestatutaria por el Tribunal Constitucional. La Exposici\u00f3n de Motivos es muy ambiciosa, al pretender la contenci\u00f3n y moderaci\u00f3n de las rentas, en los contratos de arrendamiento de vivienda, que se celebren a partir de la entrada en vigor de esta propuesta cuando concurran las circunstancias siguientes: A) Que se destine a constituir la residencia permanente del arrendatario. B) Que se sit\u00fae en un \u00e1rea declarada como mercado de vivienda considerado \u201ctenso\u201d. Seg\u00fan esta norma, deber\u00e1n ser consideradas como mercado de vivienda tenso, aquel en el que: i. El precio de los alquileres experimente un crecimiento sostenido claramente superior al de la media del territorio de Catalunya. ii. La carga media del coste del alquiler en el presupuesto personal o familiar supere el 30% de los ingresos habituales de los hogares o de la renta media de las personas menores de 35 a\u00f1os. iii. El precio de los alquileres haya experimentado, con anterioridad a la declaraci\u00f3n de \u00e1rea con mercado de vivienda […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[81,59,36,5,56,32],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/225"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=225"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":229,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/225\/revisions\/229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}