{"id":242,"date":"2021-02-04T08:53:44","date_gmt":"2021-02-04T07:53:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/?p=242"},"modified":"2021-02-04T08:53:45","modified_gmt":"2021-02-04T07:53:45","slug":"el-gobierno-aprueba-nuevas-medidas-sobre-desahucios-y-prohibe-desahuciar-a-okupas-si-no-actuan-con-violencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/el-gobierno-aprueba-nuevas-medidas-sobre-desahucios-y-prohibe-desahuciar-a-okupas-si-no-actuan-con-violencia\/","title":{"rendered":"El Gobierno aprueba nuevas medidas sobre desahucios y proh\u00edbe desahuciar a okupas si no act\u00faan con violencia"},"content":{"rendered":"\n
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El Gobierno central ha aprobado recientemente nuevas medidas que modifican la suspensi\u00f3n de los procedimientos de desahucio aprobada en el Real Decreto-ley 11\/2020, de 31 de marzo. Estas medidas est\u00e1n recogidas en el Real Decreto-ley 37\/2020, de 22 de diciembre, y en el Real Decreto-ley 1\/2021, de 19 de enero, los cuales han sido altamente criticados por el gran aumento de inseguridad jur\u00eddica que generan, no solo por las medidas en s\u00ed adoptadas -que dan una mayor cobertura legal a la ocupaci\u00f3n-, sino por la modificaci\u00f3n de la normativa aprobada solo tres semanas despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Suspensi\u00f3n del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

El RDL 37\/2020 introduce la posibilidad de suspender los procedimientos civiles de desahucio y lanzamiento hasta la finalizaci\u00f3n del estado de alarma (<\/strong>9 de mayo de 2021), sin perjuicio de sus posibles prorrogas, o de que se prorrogue el RDL.  Con el RDL 1\/2021 se incluyen dentro de esta suspensi\u00f3n los procedimientos penales en los que se sustancie el lanzamiento de la vivienda habitual de aquellas personas que la est\u00e9n habitando sin ning\u00fan t\u00edtulo habilitante para ello.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como consecuencia de ello, se atribuye al Juez la facultad de valorar ponderada y proporcionadamente el caso concreto y si considera que el ocupante se encuentra en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad, podr\u00e1 suspender el lanzamiento hasta que los servicios sociales competentes puedan ofrecer soluciones m\u00e1s adecuadas que hagan frente a la carencia de una vivienda digna.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las personas que se considera de manera general que se encuentran en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad y se encuentran ampradas por las medidas de suspensi\u00f3n de procedimientos son las establecidas en el art\u00edculo 5 del RDL 11\/2020, de 31 de marzo.<\/p>\n\n\n\n

Esta suspensi\u00f3n de los procedimientos se aplica tambi\u00e9n a aquellas personas que dejan de pagar el alquiler o ha finalizado su contrato de arrendamiento y permanecen en el inmueble. En ambos casos, podr\u00e1n permanecer en el inmueble cuando no tengan otro lugar en el que vivir hasta la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, independientemente que dicha situaci\u00f3n sea o no consecuencia de los efectos de la Covid-19.<\/p>\n\n\n\n

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Uso de violencia e intimidaci\u00f3n<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Con la aprobaci\u00f3n del RDL 37\/2020 se establece que no se producir\u00e1 la suspensi\u00f3n del procedimiento cuando la entrada o permanencia del inmueble sea consecuencia de delito, en todas sus acepciones. Pero el RDL 1\/2021 se elimina el t\u00e9rmino delito y se exige violencia e intimidaci\u00f3n<\/strong>, modificaci\u00f3n que da una mayor cobertura jur\u00eddica a la ocupaci\u00f3n puesto que la mayor\u00eda de entradas en las viviendas se producen cuando est\u00e1n vac\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

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Casos en que si se puede proceder al desahucio<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

No obstante lo dispuesto anteriormente, s\u00ed que se proceder\u00e1 al desalojo o lanzamiento cuando la ocupaci\u00f3n se produzca en viviendas p\u00fablicas o en viviendas sociales<\/strong>, cuando se hubiera asignado a un solicitante o entidad para que la gestione.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, se admite la no suspensi\u00f3n del desahucio y de los lanzamientos cuando el inmueble sea propiedad de una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que lo tenga cedido por cualquier t\u00edtulo v\u00e1lido en derecho a una persona f\u00edsica, la cual tiene en dicho inmueble su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada<\/strong>, o en los casos en que se utilice el inmueble para la realizaci\u00f3n de actividades il\u00edcitas. <\/strong> En estos supuestos, no es relevante que los propietarios del inmueble tengan m\u00e1s de diez viviendas y sean considerados grandes tenedores.<\/p>\n\n\n\n

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Derecho de compensaci\u00f3n a favor de arrendadores y propietarios<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

En los casos de suspensi\u00f3n del procedimiento de desahucio, tanto los arrendadores como los propietarios tendr\u00e1n derecho a solicitar una compensaci\u00f3n cuando la administraci\u00f3n competente no hubiera adoptado las medidas establecidas en el informe emitido por los servicios sociales para atender la situaci\u00f3n de vulnerabilidad acreditada y facilitar el acceso de las personas vulnerables a una vivienda digna, en el plazo de tres meses siguientes a la fecha dicho informe.<\/p>\n\n\n\n

Con la aprobaci\u00f3n de estas medidas, Espa\u00f1a pasa a ser el \u00fanico pa\u00eds de la Uni\u00f3n Europea en que se da cobertura legal a la okupaci\u00f3n al permitir suspensi\u00f3n del lanzamiento a personas que est\u00e1n habitando un inmueble sin ning\u00fan t\u00edtulo habilitante. Estas medidas tendr\u00e1n un gran impacto a los propietarios de inmuebles, pero en especial a grandes tenedores como bancos o fondos ya que sus inmuebles suelen ocuparse aprovechando que est\u00e1n deshabitados y en ellos no es necesario emplear violencia o intimidaci\u00f3n (antes, se produc\u00eda el delito de usurpaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n

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Para mayor informaci\u00f3n, o para una consulta especializada, no dude en contactar con este Departamento.<\/p>\n\n\n\n

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DEPARTAMENTO LEGAL<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Gobierno central ha aprobado recientemente nuevas medidas que modifican la suspensi\u00f3n de los procedimientos de desahucio aprobada en el Real Decreto-ley 11\/2020, de 31 de marzo. Estas medidas est\u00e1n recogidas en el Real Decreto-ley 37\/2020, de 22 de diciembre, y en el Real Decreto-ley 1\/2021, de 19 de enero, los cuales han sido altamente criticados por el gran aumento de inseguridad jur\u00eddica que generan, no solo por las medidas en s\u00ed adoptadas -que dan una mayor cobertura legal a la ocupaci\u00f3n-, sino por la modificaci\u00f3n de la normativa aprobada solo tres semanas despu\u00e9s. Suspensi\u00f3n del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos El RDL 37\/2020 introduce la posibilidad de suspender los procedimientos civiles de desahucio y lanzamiento hasta la finalizaci\u00f3n del estado de alarma (9 de mayo de 2021), sin perjuicio de sus posibles prorrogas, o de que se prorrogue el RDL.  Con el RDL 1\/2021 se incluyen dentro de esta suspensi\u00f3n los procedimientos penales en los que se sustancie el lanzamiento de la vivienda habitual de aquellas personas que la est\u00e9n habitando sin ning\u00fan t\u00edtulo habilitante para ello. Como consecuencia de ello, se atribuye al Juez la facultad de valorar ponderada y proporcionadamente el caso concreto y si […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[36,44,5,65,32,84,45],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=242"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":250,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242\/revisions\/250"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}