{"id":431,"date":"2025-01-09T15:53:19","date_gmt":"2025-01-09T14:53:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/?p=431"},"modified":"2025-01-09T15:53:19","modified_gmt":"2025-01-09T14:53:19","slug":"nou-index-de-referencia-per-a-lactualitzacio-del-lloguers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/nou-index-de-referencia-per-a-lactualitzacio-del-lloguers\/","title":{"rendered":"NOU \u00cdNDEX DE REFER\u00c8NCIA PER A L’ACTUALITZACI\u00d3 DEL LLOGUERS."},"content":{"rendered":"\n

El passat 20\/12\/2024 es va publicar al BOE, mitjan\u00e7ant Resoluci\u00f3 de 18\/12\/2024, el nou \u00cdndex de Refer\u00e8ncia per l\u2019actualitzaci\u00f3 anual de les rendes dels contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge (IRAV), el qual \u00e9s aplicable a partir de l\u20191\/01\/2025.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed mateix, el passat 2\/01\/2025, l\u2019INE va publicar el primer \u00edndex de l\u2019IRAV i va fixar en el 2,2% l\u2019\u00edndex d\u2019actualitzaci\u00f3 de les rendes que pren com a refer\u00e8ncia el mes de novembre de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Us ho expliquem!<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

El passat dia 20 de desembre es va publicar al Butllet\u00ed Oficial de l\u2019Estat (BOE) la Resoluci\u00f3 de 18 de desembre de 2024, de la Presid\u00e8ncia de l\u2019Institut Nacional d\u2019Estad\u00edstica (INE), per la qual es defineix l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia per l\u2019actualitzaci\u00f3 anual dels contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge<\/a> (\u201cla Resoluci\u00f3\u201d).<\/p>\n\n\n\n

La publicaci\u00f3 d\u2019aquest \u00edndex per part de l\u2019INE venia establerta per la disposici\u00f3 final primera de la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l\u2019habitatge<\/a>, la qual afegia una disposici\u00f3 addicional onzena a la Llei 29\/1194, de 24 de novembre, d\u2019Arrendaments Urbans (LAU). En aquesta disposici\u00f3 addicional es fixava que, abans del 31 de desembre de 2024, s\u2019havia de definir un nou \u00edndex per l\u2019actualitzaci\u00f3 dels contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

Fins ara, el mecanisme d\u2019actualitzaci\u00f3 de la renta dels contractes de lloguer d\u2019habitatge era lliurament pactada per les parts i, a falta d\u2019acord, s\u2019actualitzava conforme l\u2019\u00edndex de Garantia de Competitivitat. Sens perjudici de l\u2019anterior, en la gran majoria dels contractes de lloguer d\u2019habitatge es pactava l\u2019actualitzaci\u00f3 de la renta aplicant el percentatge de variaci\u00f3 de l\u2019\u00cdndex de Preus de Consum (IPC).<\/p>\n\n\n\n

Per\u00f2, des de l\u2019any 2022, a causa de la guerra entre Ucra\u00efna i R\u00fassia i la conseq\u00fcent inflaci\u00f3 disparada, el Govern Central va comen\u00e7ar a aplicar l\u00edmits al percentatge d\u2019actualitzaci\u00f3, si b\u00e9 aquests l\u00edmits eren provisionals. A grans trets, entre abril de 2022 i desembre de 2023, les rendes de lloguers d\u2019habitatges nom\u00e9s es podien augmentar un 2%, i un 3% durant l\u2019any 2024.<\/p>\n\n\n\n

A partir de l\u20191 de gener de 2025<\/strong>, ha entrat en vigor el nou \u00cdndex de Refer\u00e8ncia per l\u2019Actualitzaci\u00f3 d\u2019Arrendament d\u2019Habitatge (IRAV, per les seves sigles en castell\u00e0), tal com s\u2019indica en la cl\u00e0usula tercera de la Resoluci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Aquest \u00cdndex de Refer\u00e8ncia, que no est\u00e0 subjecte a acord entre les parts sin\u00f3 que ser\u00e0 d\u2019obligat compliment, s\u2019aplicar\u00e0 a tots aquells contractes subscrits a partir del 26 de maig de 2023, data d\u2019entrada en vigor de la Llei pel dret a l\u2019habitatge. Als contractes subscrits amb anterioritat a aquesta data, els ser\u00e0 d\u2019aplicaci\u00f3 el pactat pes les parts en el propi contracte i, en el seu defecte, el fixat en l\u2019article 18 de la LAU, \u00e9s a dir, el mecanisme d\u2019actualitzaci\u00f3 al que s\u2019ha fet refer\u00e8ncia en par\u00e0grafs anteriors.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00cdndex ser\u00e0 el m\u00ednim valor entre la tassa de variaci\u00f3 anual de l\u2019IPC, la tassa de variaci\u00f3 anual de l\u2019IPC subjacent i la tassa de variaci\u00f3 anual mitja ajustada que es calcular\u00e0 segons el previst en l\u2019annex de la Resoluci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Mensualment, l\u2019INE publicar\u00e0 l\u2019\u00cdndex de Refer\u00e8ncia utilitzant les \u00faltimes dades mensuals disponibles, en les dates indicades en el calendari de disponibilitat<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Per el mes de gener de 2025, l\u2019INE ha publicat que el IRAV \u00e9s del 2,20%, percentatge d\u2019aplicaci\u00f3 a tots aquells contractes que s\u2019actualitzin entre l\u20191 i el 31 de gener de 2025.<\/p>\n\n\n\n

De forma breument explicada:<\/p>\n\n\n\n

Abans del canvi:<\/strong> Suposem que pagues un lloguer de 800 \u20ac al mes. El propietari podia actualitzar-lo segons el que pact\u00e9ssiu (per exemple, seguint l’IPC). Si l’IPC pujava molt (com un 6%), el lloguer podia arribar a 848 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Ara amb l\u2019IRAV:<\/strong> Amb el nou \u00edndex, l\u2019increment es limita al valor publicat per l\u2019INE (ara \u00e9s del 2,2%). Aix\u00f2 vol dir que el lloguer nom\u00e9s pot pujar fins a 817,60 \u20ac<\/strong>, encara que l’IPC sigui m\u00e9s alt.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta mesura t\u00e9 per objectiu protegir als arrendataris d\u2019augments elevats, especialment en contextos d\u2019inflaci\u00f3 alta, tenint en compte la problem\u00e0tica derivada de la falta d\u2019oferta suficient per abastir la demanda d\u2019habitatge aix\u00ed com l\u2019increment dels preus de l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

Per a major informaci\u00f3 no dubteu en consultar-nos.<\/p>\n\n\n\n

Dpt. Legal<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El passat 20\/12\/2024 es va publicar al BOE, mitjan\u00e7ant Resoluci\u00f3 de 18\/12\/2024, el nou \u00cdndex de Refer\u00e8ncia per l\u2019actualitzaci\u00f3 anual de les rendes dels contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge (IRAV), el qual \u00e9s aplicable a partir de l\u20191\/01\/2025. Aix\u00ed mateix, el passat 2\/01\/2025, l\u2019INE va publicar el primer \u00edndex de l\u2019IRAV i va fixar en el 2,2% l\u2019\u00edndex d\u2019actualitzaci\u00f3 de les rendes que pren com a refer\u00e8ncia el mes de novembre de 2024. Us ho expliquem! El passat dia 20 de desembre es va publicar al Butllet\u00ed Oficial de l\u2019Estat (BOE) la Resoluci\u00f3 de 18 de desembre de 2024, de la Presid\u00e8ncia de l\u2019Institut Nacional d\u2019Estad\u00edstica (INE), per la qual es defineix l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia per l\u2019actualitzaci\u00f3 anual dels contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge (\u201cla Resoluci\u00f3\u201d). La publicaci\u00f3 d\u2019aquest \u00edndex per part de l\u2019INE venia establerta per la disposici\u00f3 final primera de la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l\u2019habitatge, la qual afegia una disposici\u00f3 addicional onzena a la Llei 29\/1194, de 24 de novembre, d\u2019Arrendaments Urbans (LAU). En aquesta disposici\u00f3 addicional es fixava que, abans del 31 de desembre de 2024, s\u2019havia de definir un nou \u00edndex per l\u2019actualitzaci\u00f3 dels contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge. Fins ara, el mecanisme d\u2019actualitzaci\u00f3 de la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[81,153,146,147,150,151,148,149,152],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/431"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=431"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/431\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":438,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/431\/revisions\/438"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}