{"id":476,"date":"2025-06-12T08:42:06","date_gmt":"2025-06-12T06:42:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/?p=476"},"modified":"2025-06-12T08:47:12","modified_gmt":"2025-06-12T06:47:12","slug":"proposicion-de-ley-para-impulsar-el-alquiler-asequible-claves-y-repercusiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/proposicion-de-ley-para-impulsar-el-alquiler-asequible-claves-y-repercusiones\/","title":{"rendered":"<strong>Proposici\u00f3n de Ley para Impulsar el Alquiler Asequible: Claves y Repercusiones<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"821\" height=\"548\" src=\"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/casas.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-477\" srcset=\"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/casas.jpg 821w, https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/casas-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/casas-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 821px) 100vw, 821px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>El pasado 30 de mayo de 2025 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial de las Cortes Generales la <strong>Proposici\u00f3n de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles<\/strong>, presentada por el Grupo Parlamentario Socialista.<br>Puedes consultar el texto completo en este enlace oficial:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.congreso.es\/public_oficiales\/L15\/CONG\/BOCG\/B\/BOCG-15-B-229-1.PDF\">https:\/\/www.congreso.es\/public_oficiales\/L15\/CONG\/BOCG\/B\/BOCG-15-B-229-1.PDF<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Importante:<\/strong> Se trata todav\u00eda de una <strong>propuesta en tramitaci\u00f3n parlamentaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde Basicgrup analizamos a continuaci\u00f3n las medidas m\u00e1s destacadas y su posible impacto para arrendadores, inversores inmobiliarios, SOCIMIs y no residentes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Incentivos fiscales en el IRPF para alquiler de vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se modifica el r\u00e9gimen de reducciones aplicables al rendimiento neto en el IRPF por alquiler de inmuebles destinados a vivienda. Las nuevas reducciones depender\u00e1n de:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Rebajas de renta en nuevos contratos respecto al anterior.<\/li>\n\n\n\n<li>Ubicaci\u00f3n del inmueble en zona tensionada.<\/li>\n\n\n\n<li>Arrendamiento a j\u00f3venes entre 18 y 35 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Alquiler a entidades sin \u00e1nimo de lucro o Administraciones P\u00fablicas.<\/li>\n\n\n\n<li>Rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica reciente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La reducci\u00f3n puede alcanzar el <strong>100%<\/strong> del rendimiento neto, dependiendo de las condiciones aplicables. Se propone adem\u00e1s mantener una <strong>mayor seguridad jur\u00eddica<\/strong> en la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Cambios para SOCIMIs: m\u00e1s presi\u00f3n, m\u00e1s incentivos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se modifica la Ley 11\/2009 para las SOCIMIs:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Se eleva del <strong>15% al 25%<\/strong> el gravamen especial sobre beneficios no distribuidos derivados del alquiler de viviendas.<\/li>\n\n\n\n<li>Este tipo se podr\u00e1 reducir un <strong>50% o un 100%<\/strong> si al menos el <strong>60% del parque se destina a alquiler asequible<\/strong> y se reinvierten los beneficios.<\/li>\n\n\n\n<li>Se introduce un r\u00e9gimen transitorio hasta 2027 para alcanzar dicho umbral de forma progresiva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. IVA para alquileres tur\u00edsticos de corta duraci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Anticipando los efectos de la nueva Directiva (UE) 2025\/516, la propuesta incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Supresi\u00f3n de la exenci\u00f3n de IVA para alquileres de corta duraci\u00f3n (\u226430 noches) en municipios de m\u00e1s de 10.000 habitantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Estos arrendamientos tributar\u00e1n al <strong>tipo general del 21%<\/strong>, aline\u00e1ndolos con las actividades hoteleras.<\/li>\n\n\n\n<li>El objetivo es <strong>desincentivar el uso tur\u00edstico especulativo<\/strong> y favorecer la oferta residencial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Nuevo impuesto para compradores no residentes (fuera de la UE)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se crea un <strong>Impuesto Complementario Estatal sobre la Transmisi\u00f3n de Inmuebles a no Residentes<\/strong> en la UE, con estas caracter\u00edsticas:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Tipo del <strong>100% sobre la base imponible<\/strong>, deduciendo lo satisfecho en ITP.<\/li>\n\n\n\n<li>Afecta a la adquisici\u00f3n onerosa de inmuebles y derechos reales por personas o entidades no residentes en la UE.<\/li>\n\n\n\n<li>Utiliza el <strong>valor de referencia <\/strong>como base m\u00ednima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>5. SEPES, vivienda p\u00fablica y concesiones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Se refuerza el papel de <strong>SEPES<\/strong> en la gesti\u00f3n de inmuebles p\u00fablicos destinados a vivienda asequible.<\/li>\n\n\n\n<li>Se limita el precio de venta del suelo p\u00fablico, vinculado al m\u00f3dulo de vivienda protegida.<\/li>\n\n\n\n<li>En contratos de concesi\u00f3n de obra sobre suelo p\u00fablico para vivienda asequible, se <strong>flexibiliza el marco normativo<\/strong>:\n<ul>\n<li>Plazos de hasta <strong>80 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Sin necesidad de anteproyecto ni informes previos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 implica?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta propuesta supone una <strong>reconfiguraci\u00f3n sustancial de los incentivos fiscales<\/strong> y el tratamiento jur\u00eddico del arrendamiento residencial. Si bien a\u00fan no ha sido aprobada, <strong>conviene anticipar sus efectos<\/strong> para poder tomar decisiones estrat\u00e9gicas con tiempo:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Revisi\u00f3n de carteras inmobiliarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Evaluaci\u00f3n de rentabilidades netas tras nuevas reducciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Impacto en inversiones extranjeras y estructuras societarias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En Basicgrup seguimos de cerca el proceso parlamentario y ofrecemos <strong>an\u00e1lisis personalizado<\/strong> para propietarios e inversores.<\/p>\n\n\n\n<p>Departamento Legal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 30 de mayo de 2025 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial de las Cortes Generales la Proposici\u00f3n de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles, presentada por el Grupo Parlamentario Socialista.Puedes consultar el texto completo en este enlace oficial: https:\/\/www.congreso.es\/public_oficiales\/L15\/CONG\/BOCG\/B\/BOCG-15-B-229-1.PDF Importante: Se trata todav\u00eda de una propuesta en tramitaci\u00f3n parlamentaria. Desde Basicgrup analizamos a continuaci\u00f3n las medidas m\u00e1s destacadas y su posible impacto para arrendadores, inversores inmobiliarios, SOCIMIs y no residentes. 1. Incentivos fiscales en el IRPF para alquiler de vivienda Se modifica el r\u00e9gimen de reducciones aplicables al rendimiento neto en el IRPF por alquiler de inmuebles destinados a vivienda. Las nuevas reducciones depender\u00e1n de: La reducci\u00f3n puede alcanzar el 100% del rendimiento neto, dependiendo de las condiciones aplicables. Se propone adem\u00e1s mantener una mayor seguridad jur\u00eddica en la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias en 2025. 2. Cambios para SOCIMIs: m\u00e1s presi\u00f3n, m\u00e1s incentivos Se modifica la Ley 11\/2009 para las SOCIMIs: 3. IVA para alquileres tur\u00edsticos de corta duraci\u00f3n Anticipando los efectos de la nueva Directiva (UE) 2025\/516, la propuesta incluye: 4. 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