{"id":499,"date":"2026-03-23T09:06:29","date_gmt":"2026-03-23T08:06:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/?p=499"},"modified":"2026-03-23T09:06:30","modified_gmt":"2026-03-23T08:06:30","slug":"arrendamiento-de-inmuebles-y-empresa-familiar-el-tribunal-supremo-flexibiliza-el-requisito-del-empleado-dentro-de-los-grupos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/arrendamiento-de-inmuebles-y-empresa-familiar-el-tribunal-supremo-flexibiliza-el-requisito-del-empleado-dentro-de-los-grupos\/","title":{"rendered":"<strong><u>Arrendamiento de inmuebles y empresa familiar: el Tribunal Supremo flexibiliza el requisito del empleado dentro de los grupos<\/u><\/strong>"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/tumisu-house-5902665-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-501\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/tumisu-house-5902665-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/tumisu-house-5902665-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/tumisu-house-5902665-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/tumisu-house-5902665-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/tumisu-house-5902665-1536x1021.jpg 1536w, https:\/\/www.basicgrup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/tumisu-house-5902665-2048x1362.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><strong>El Tribunal Supremo ha dictado recientemente dos sentencias de gran inter\u00e9s para las sociedades dedicadas al arrendamiento de inmuebles dentro de estructuras de grupo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En sus sentencias de <strong>17 y 19 de febrero de 2026<\/strong> (<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/TS\/openDocument\/2b0cdc0f61b41ccba0a8778d75e36f0d\/20260226\" target=\"_blank\"><em>ECLI:ES:TS:2026:637<\/em><\/a><em>\u00a0y\u00a0<\/em><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/TS\/openDocument\/f020021a94693176a0a8778d75e36f0d\/20260226\" target=\"_blank\"><em>ECLI:ES:TS:2026:640<\/em><\/a>), el Tribunal analiza si el requisito de contar con una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa, exigido para que el arrendamiento se considere actividad econ\u00f3mica, puede entenderse cumplido cuando el trabajador est\u00e1 contratado por otra sociedad del grupo y no por la propia entidad titular de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Frente al criterio tradicional de la Administraci\u00f3n tributaria, que exig\u00eda que el empleado estuviera contratado directamente por la sociedad arrendadora, el Tribunal Supremo adopta una interpretaci\u00f3n menos formalista <strong>considerando que el requisito puede cumplirse a nivel de grupo, siempre que exista una organizaci\u00f3n real de medios personales y materiales y una unidad econ\u00f3mico-funcional efectiva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eso s\u00ed, el Tribunal introduce un matiz importante: esta interpretaci\u00f3n no se aplica autom\u00e1ticamente por el simple hecho de pertenecer a un grupo. Debe acreditarse que existe una verdadera organizaci\u00f3n com\u00fan de medios humanos y materiales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Un paso m\u00e1s en la doctrina reciente del Supremo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas sentencias se enmarcan en una l\u00ednea jurisprudencial reciente del Tribunal Supremo sobre el requisito del empleado en el arrendamiento de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, en su sentencia de 14 de julio de 2025 (<a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/6f1e0e949fbb02b4a0a8778d75e36f0d\/20250723\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>ECLI:ES:TS<\/em><\/a><a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/6f1e0e949fbb02b4a0a8778d75e36f0d\/20250723\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>:2025:3472<\/em><\/a>), el Tribunal ya hab\u00eda rechazado el criterio de la Administraci\u00f3n que exig\u00eda justificar la \u201cnecesidad econ\u00f3mica\u201d del empleado. Hasta ese momento, la Inspecci\u00f3n ven\u00eda cuestionando la existencia de actividad econ\u00f3mica cuando el n\u00famero de inmuebles arrendados era reducido o la carga de trabajo parec\u00eda limitada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sin embargo, el Alto Tribunal dej\u00f3 claro que basta con acreditar formalmente la existencia de una persona empleada con contrato laboral y jornada completa<\/strong>, sin que la Administraci\u00f3n pueda valorar si el volumen de actividad justifica o no dicha contrataci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La sentencia de 2026 da un paso adicional: no solo limita ese an\u00e1lisis sobre la necesidad del empleado, sino que tambi\u00e9n flexibiliza el requisito de su vinculaci\u00f3n formal con la sociedad arrendadora, admitiendo que el trabajador pueda estar contratado por otra entidad del grupo cuando exista una organizaci\u00f3n empresarial conjunta real.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Consecuencias pr\u00e1cticas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Desde un punto de vista pr\u00e1ctico, esta doctrina resulta especialmente relevante para grupos familiares con estructuras holding, donde es habitual centralizar la gesti\u00f3n administrativa o patrimonial en una sola sociedad. Adem\u00e1s, tiene un impacto directo en la <strong>aplicaci\u00f3n de beneficios fiscales como la exenci\u00f3n en el Impuesto sobre el Patrimonio y la reducci\u00f3n del 95 % en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eso s\u00ed, el Tribunal recuerda que debe acreditarse la existencia real de medios humanos y organizaci\u00f3n intragrupo para la gesti\u00f3n de la actividad arrendaticia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Iria P\u00e9rez, Abogada<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Departamento Fiscal Tributario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>B\u00e0sicGRUP<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo ha dictado recientemente dos sentencias de gran inter\u00e9s para las sociedades dedicadas al arrendamiento de inmuebles dentro de estructuras de grupo. En sus sentencias de 17 y 19 de febrero de 2026 (ECLI:ES:TS:2026:637\u00a0y\u00a0ECLI:ES:TS:2026:640), el Tribunal analiza si el requisito de contar con una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa, exigido para que el arrendamiento se considere actividad econ\u00f3mica, puede entenderse cumplido cuando el trabajador est\u00e1 contratado por otra sociedad del grupo y no por la propia entidad titular de los inmuebles. Frente al criterio tradicional de la Administraci\u00f3n tributaria, que exig\u00eda que el empleado estuviera contratado directamente por la sociedad arrendadora, el Tribunal Supremo adopta una interpretaci\u00f3n menos formalista considerando que el requisito puede cumplirse a nivel de grupo, siempre que exista una organizaci\u00f3n real de medios personales y materiales y una unidad econ\u00f3mico-funcional efectiva. Eso s\u00ed, el Tribunal introduce un matiz importante: esta interpretaci\u00f3n no se aplica autom\u00e1ticamente por el simple hecho de pertenecer a un grupo. Debe acreditarse que existe una verdadera organizaci\u00f3n com\u00fan de medios humanos y materiales. Estas sentencias se enmarcan en una l\u00ednea jurisprudencial reciente del Tribunal Supremo sobre el requisito del empleado en el arrendamiento de inmuebles. 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