El pasado 30 de mayo de 2025 se publicó en el Boletín Oficial de las Cortes Generales la Proposición de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles, presentada por el Grupo Parlamentario Socialista.
Puedes consultar el texto completo en este enlace oficial:

https://www.congreso.es/public_oficiales/L15/CONG/BOCG/B/BOCG-15-B-229-1.PDF

Importante: Se trata todavía de una propuesta en tramitación parlamentaria.

Desde Basicgrup analizamos a continuación las medidas más destacadas y su posible impacto para arrendadores, inversores inmobiliarios, SOCIMIs y no residentes.

1. Incentivos fiscales en el IRPF para alquiler de vivienda

Se modifica el régimen de reducciones aplicables al rendimiento neto en el IRPF por alquiler de inmuebles destinados a vivienda. Las nuevas reducciones dependerán de:

  • Rebajas de renta en nuevos contratos respecto al anterior.
  • Ubicación del inmueble en zona tensionada.
  • Arrendamiento a jóvenes entre 18 y 35 años.
  • Alquiler a entidades sin ánimo de lucro o Administraciones Públicas.
  • Rehabilitación energética reciente.

La reducción puede alcanzar el 100% del rendimiento neto, dependiendo de las condiciones aplicables. Se propone además mantener una mayor seguridad jurídica en la imputación de rentas inmobiliarias en 2025.

2. Cambios para SOCIMIs: más presión, más incentivos

Se modifica la Ley 11/2009 para las SOCIMIs:

  • Se eleva del 15% al 25% el gravamen especial sobre beneficios no distribuidos derivados del alquiler de viviendas.
  • Este tipo se podrá reducir un 50% o un 100% si al menos el 60% del parque se destina a alquiler asequible y se reinvierten los beneficios.
  • Se introduce un régimen transitorio hasta 2027 para alcanzar dicho umbral de forma progresiva.

3. IVA para alquileres turísticos de corta duración

Anticipando los efectos de la nueva Directiva (UE) 2025/516, la propuesta incluye:

  • Supresión de la exención de IVA para alquileres de corta duración (≤30 noches) en municipios de más de 10.000 habitantes.
  • Estos arrendamientos tributarán al tipo general del 21%, alineándolos con las actividades hoteleras.
  • El objetivo es desincentivar el uso turístico especulativo y favorecer la oferta residencial.

4. Nuevo impuesto para compradores no residentes (fuera de la UE)

Se crea un Impuesto Complementario Estatal sobre la Transmisión de Inmuebles a no Residentes en la UE, con estas características:

  • Tipo del 100% sobre la base imponible, deduciendo lo satisfecho en ITP.
  • Afecta a la adquisición onerosa de inmuebles y derechos reales por personas o entidades no residentes en la UE.
  • Utiliza el valor de referencia como base mínima.

5. SEPES, vivienda pública y concesiones

  • Se refuerza el papel de SEPES en la gestión de inmuebles públicos destinados a vivienda asequible.
  • Se limita el precio de venta del suelo público, vinculado al módulo de vivienda protegida.
  • En contratos de concesión de obra sobre suelo público para vivienda asequible, se flexibiliza el marco normativo:
    • Plazos de hasta 80 años.
    • Sin necesidad de anteproyecto ni informes previos.

¿Qué implica?

Esta propuesta supone una reconfiguración sustancial de los incentivos fiscales y el tratamiento jurídico del arrendamiento residencial. Si bien aún no ha sido aprobada, conviene anticipar sus efectos para poder tomar decisiones estratégicas con tiempo:

  • Revisión de carteras inmobiliarias.
  • Evaluación de rentabilidades netas tras nuevas reducciones.
  • Impacto en inversiones extranjeras y estructuras societarias.

En Basicgrup seguimos de cerca el proceso parlamentario y ofrecemos análisis personalizado para propietarios e inversores.

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